Bali Property Index

English

Daerah · Umalas, Badung

Vila 2 kamar dijual di Umalas

179 listing · 16 agen · diperbarui Selasa 27 Oktober

Harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar di Umalas: USD 260k, nilai tengah dari 112 listing (Bali Property Index, 27 Okt 2026).

Separuhnya dipasarkan antara USD 219k dan USD 298k.

Built 2 bed villas in Umalas ask IDR 4.7 billion leasehold; IDR 6 billion freehold.

Kamar tidurLeasehold, USDFreehold, USD
1 kamar2.7 billionnone listed
2 kamar4.7 billion6 billion
3 kamar6.2 billiontoo few
4 kamar10 billion13.4 billion
5 kamar16.1 billion29 billion

Typical asking price of built villas · 420 listings · 27 Okt. A figure needs 8 listings.

Show the listings behind each figure
Kamar tidurLeasehold, USDFreehold, USD
1 kamar210
2 kamar10111
3 kamar1645
4 kamar6817
5 kamar2310

Vila jadi dengan harga tercantum: 112 dari 179 listing. 32 off-plan atau dalam pembangunan, 29 tanpa status bangunan dan 6 jadi tanpa harga atau dengan harga yang dikecualikan are counted in the listing total but not in the typical price.

Apa arti angka ini: harga yang diminta seperti yang dipublikasikan agen, bukan harga jual; setiap properti dihitung sekali berapa pun agen yang memasarkannya; listing yang sudah dipasarkan lebih dari tiga tahun tetap dihitung tetapi tidak masuk harga umum; riwayat sejak September 2026. Cara kerja indeks.

Berapa vila 2 kamar yang dipasarkan di bawah USD 200k di Umalas?

37 dari 179 (27 Okt 2026).

Hak sewa atau hak milik: bagaimana perbandingan harganya di Umalas?

Hak sewa USD 259k (101 listing); hak milik USD 331k (11 listing), 27 Okt.

Berapa sisa tahun sewa vila 2 kamar hak sewa di Umalas?

25 tahun menurut agen (153 listing, 27 Okt 2026); 11 tidak menyebutkan. Apa yang terjadi di tahun ke-25 dan di akhir masa sewa: panduan membeli.

Bagaimana Umalas dibanding Berawa dan Batu Belig?

Umalas USD 260k (112 listing); Berawa USD 248k (117 listing); Batu Belig kurang dari 8 listing, 27 Okt.

Harga ditampilkan dalam mata uang Anda, dikonversi dari harga yang dicantumkan agen dengan kurs yang disebutkan; rupiah 18,139 per USD pada 28 Okt 2026. Lease terms are as stated by the agency unless the row says the document was sighted. Freehold is not open to foreign buyers directly; see answers 1 and 4.

Umalas includes Bumbak, which count in its figures. Umalas is listed within Kerobokan and counts in its figures. Listed separately: Berawa, Batu Belig, Petitenget, Canggu.

Harga umum yang diminta, jadi
IDR 4.7 billion
sekitar USD 259.555 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt · 112 listing, 27 Okt
Rentang, jadi
1,99 miliar sampai 10,24 miliar
USD · 112 listing, 27 Okt
Off-plan dan dalam pembangunan
USD 255.677
30 listing, 27 Okt · 29 tanpa status bangunan tidak dihitung
Lama dipasarkan, umumnya
434 days
27 Okt · dihitung dari tanggal pasang menurut agen (110 listing)
Turun harga sejak dipasarkan
7 dari 179
4 persen · 179 listing, 27 Okt
Tenure
164 hak sewa · 14 hak milik · 1 hak sewa atau hak milik
179 listing, 27 Okt · hak milik tidak terbuka bagi pembeli asing
Sisa tahun, di bawah 25
62 dari 153
hak sewa · menurut agen · 153 listing, 27 Okt
Sisa tahun, 25 sampai 30
84 dari 153
hak sewa · menurut agen · 153 listing, 27 Okt
Sisa tahun, di atas 30
7 dari 153
hak sewa · menurut agen · 153 listing, 27 Okt

Ditarik dalam 30 hari terakhir: 3 listing, tidak dihitung di atas. Sisa tahun sewa menurut agen.

Sebaran harga

Harga yang diminta untuk vila jadi di Umalas

Harga yang diminta dari 112 listing serupa menurut rentang harga
Rentang hargaListing
USD 100k to USD 125k1
USD 125k to USD 150k3
USD 150k to USD 175k4
USD 175k to USD 200k15
USD 200k to USD 225k8
USD 225k to USD 250k19
USD 250k to USD 275k20
USD 275k to USD 300k16
USD 300k to USD 325k14
USD 325k to USD 350k5
USD 375k to USD 400k2
Above USD 400k5

Harga yang diminta dari 112 listing, dicek 27 Okt.

Asking price by month

Two months so far: IDR 4.7 billion in September, IDR 4.7 billion in October. The line starts at three months.

Typical of each listing’s lowest asking price in the month · 117 and 76 listings · 27 Okt

Menampilkan 24 dari 179

Peta menunjukkan area perkiraan, tidak pernah titik persisnya.

Approximate area of Umalas
IDR 1,89 miliar Only 7 years left on the lease sekitar USD 104.471 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

7 tahun tersisa · 7 are · 159 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Dipasarkan sejak 17 Mar 2025, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo
Approximate area of Umalas
IDR 1,97 miliar tercantum USD 110.000

14 tahun tersisa · 2 are · 130 m² · Dipasarkan oleh 1 agen

Terlihat pertama oleh indeks 23 Sep 2026 · last confirmed 20 Oct

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Villa Realty (iLot)
Approximate area of Umalas
IDR 2,65 miliar sekitar USD 146.094 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

17 tahun tersisa · 2 are · 140 m² · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 37% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · last confirmed 21 Oct

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Realty
Approximate area of Umalas
IDR 2,65 miliar sekitar USD 146.359 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

23 tahun tersisa · 1.91 are · 116 m² · Umalas · Bumbak · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 37% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 1 Sep 2022, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo
Approximate area of Umalas
IDR 2,65 miliar sekitar USD 146.359 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

23 tahun tersisa · 1.91 are · 116 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 37% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Kibarer Property
Approximate area of Umalas
IDR 2,67 miliar tercantum USD 147.300

24 tahun tersisa · 1.88 are · 120 m² · Kerobokan · Umalas · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 36% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 15 Mar 2026, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 7 Okt 2026 · last confirmed 21 Oct

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Betterplace
Approximate area of Umalas
IDR 2,70 miliar sampai 3,17 miliar sekitar USD 148.851 sampai 175.000 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

22 tahun tersisa · 1.06 are · 96 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 4 agen

Bali Home Immo IDR 2,70 miliar · Harcourts Purba Bali IDR 2,95 miliar · Bali Exception IDR 3,17 miliar · Betterplace IDR 3,17 miliar

Dipasarkan sejak 10 Okt 2025, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo and 3 other agencies
Approximate area of Umalas
villa 2 kamar, Umalas, hak sewa Turun 12 persen pada 19 Okt
IDR 2,72 miliar tercantum USD 150.000

21 tahun tersisa · 1 are · 115 m² · perpanjangan 15 tahun · Kerobokan · Umalas · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 35% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 25 Sep 2025, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 1 hari lalu

On the agency's site since 25 Sep 2025 · cut 19 Oct 2026

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Exception
Approximate area of Umalas
villa 2 kamar, Umalas, hak sewa Turun 3 persen pada 27 Okt
IDR 2,83 miliar sekitar USD 156.100 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

21 tahun tersisa · 1.89 are · 81 m² · Kerobokan · Umalas · Dipasarkan oleh 1 agen

Dipasarkan sejak 22 Okt 2025, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 15 jam lalu

On the agency's site since 22 Oct 2025 · cut 27 Oct 2026

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Exception
Approximate area of Umalas
IDR 2,87 miliar sekitar USD 158.408 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

19 tahun tersisa · 1.5 are · 140 m² · perpanjangan 25 tahun · Umalas · Bumbak · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 32% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 28 Sep 2026, menurut agen · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo
Approximate area of Bumbak
IDR 2,88 miliar sekitar USD 158.884 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

23 tahun tersisa · 1 are · 96 m² · Bumbak, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 3 hari lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Propertia
Approximate area of Umalas
IDR 2,95 miliar sekitar USD 162.633 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

21 tahun tersisa · 1.33 are · 147 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 30% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 9 Mar 2026, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo
Approximate area of Umalas
IDR 3,00 miliar sampai 4,17 miliar sekitar USD 165.389 sampai 230.000 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

25 tahun tersisa · 1 are · 105 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 2 agen

Propertia IDR 3,00 miliar · Betterplace IDR 4,17 miliar

Sekitar 38% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 25 tahun atau lebih

Dipasarkan sejak 29 Apr 2023, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 3 hari lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Propertia and 1 other agency
Approximate area of Umalas
IDR 3,00 miliar sekitar USD 165.389 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

23 tahun tersisa · 1 are · 147.3 m² · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 29% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 27 Feb 2026, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 6 Okt 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Seven Stones Indonesia
Approximate area of Kerobokan
IDR 3,10 miliar sekitar USD 170.902 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

1.02 are · 124 m² · Dipasarkan oleh 2 agen

Kibarer Property IDR 3,10 miliar · Bali Home Immo IDR 3,10 miliar

Sekitar 45% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak milik di Kerobokan

Dipasarkan sejak 8 Okt 2026, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Kibarer Property and 1 other agency
Approximate area of Umalas
IDR 3,10 miliar sekitar USD 171.371 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

22 tahun tersisa · 1.67 are · 148 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 33% di bawah harga umum yang diminta untuk vila off-plan 2 kamar hak sewa di Umalas

Dipasarkan sejak 30 Jun 2020, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo
Approximate area of Umalas
IDR 3,15 miliar Only 7 years left on the lease sekitar USD 173.659 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

7 tahun tersisa · 7 are · 280 m² · Dipasarkan oleh 1 agen

Dipasarkan sejak 1 Nov 2022, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 3 hari lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Prestige Property Bali
Approximate area of Umalas
IDR 3,20 miliar sampai 3,44 miliar sekitar USD 176.415 sampai 190.000 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

23 tahun tersisa · 1 are · 147 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 2 agen

Harcourts Purba Bali IDR 3,20 miliar · Bali Exception IDR 3,44 miliar

Sekitar 24% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 10 Nov 2025, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Harcourts Purba Bali and 1 other agency
Approximate area of Umalas
IDR 3,24 miliar tercantum USD 178.800

27 tahun tersisa · 1.91 are · 116 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 33% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 25 tahun atau lebih

Dipasarkan sejak 11 Okt 2024, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 7 Okt 2026 · last confirmed 20 Oct

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Betterplace
Approximate area of Umalas
IDR 3,26 miliar tercantum USD 180.000

26 tahun tersisa · 0.9 are · 106 m² · perpanjangan 10 tahun · Umalas, menurut agen · pin di Batu Belig · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 32% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 25 tahun atau lebih

Dipasarkan sejak 7 Apr 2026, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo
Approximate area of Umalas
IDR 3,30 miliar sekitar USD 181.928 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

1.31 are · 143 m² · Kerobokan · Umalas · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 45% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak milik di Umalas

Dipasarkan sejak 10 Jun 2026, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo
Approximate area of Umalas
IDR 3,35 miliar Only 8 years left on the lease tercantum USD 184.754

8 tahun tersisa · 7 are · 250 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Dipasarkan sejak 9 Jan 2025, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 7 Okt 2026 · checked 1 hari lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Betterplace
Approximate area of Umalas
IDR 3,35 miliar tercantum USD 185.000

25 tahun tersisa · 0.9 are · 110 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 30% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 25 tahun atau lebih

Dipasarkan sejak 25 Nov 2025, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 7 Okt 2026 · last confirmed 23 Oct

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Betterplace
Approximate area of Umalas
IDR 3,35 miliar sekitar USD 185.126 pada 18.139 IDR per USD, 28 Okt

23 tahun tersisa · 0.93 are · 150 m² · Umalas, menurut agen · pin di Berawa · Dipasarkan oleh 1 agen

Sekitar 20% di bawah harga umum yang diminta untuk vila 2 kamar hak sewa di Umalas dengan sisa sewa 15 sampai 24 tahun

Dipasarkan sejak 4 Feb 2026, menurut agen · terlihat pertama oleh indeks 22 Sep 2026 · checked 14 jam lalu

We reply the same working day.
Detail ›Listed by Bali Home Immo

24 dari 179 ditampilkan

All 179 listings in Umalas as a table
Listing
villa 2 kamar, hak milik181k1.31Hak milik
villa 2 kamar, hak sewa206k3.4not stated
villa 2 kamar, hak sewa210k2.16not stated
villa 2 kamar, hak milik235k1.88Hak milik
villa 2 kamar, hak sewa236k1.5not stated
villa 2 kamar, hak sewa245k2.29not stated
villa 2 kamar, hak sewa260k1.42not stated
villa 2 kamar, hak sewa270k1.1not stated
villa 2 kamar, hak sewa270k1.1not stated
villa 2 kamar, hak sewa270k1.42not stated
villa 2 kamar, hak sewa300k1.36not stated
villa 2 kamar, hak milik323k1.7Hak milik

179 listings · 27 Okt · lease years as the agency states them · tap a heading to sort

Lease years as each agency states them for the first 12 months after it said so, then counted down by the years since, rounded down. Each card opens the listing’s page with each agency that lists it, the full price history and links out.

Semua angka: vila 2 kamar dijual di Umalas, harga yang diminta yang terlihat pada 27 Okt 2026, 179 listing kecuali disebutkan lain. Sumber: Bali Bound Realty, Bali Coconut Living, Bali Exception, Bali Home Immo dan 12 agen lain di indeks. Listing yang sama di beberapa agen dicocokkan berdasarkan lokasi, foto, tanah dan bangunan, lalu dihitung sekali.

Juga di Umalas: tanah, vila 1 kamar, vila 3 kamar, vila 4 kamar, vila 5 kamar, vila 6 kamar. Nearby: Berawa 1.4 km, USD 248k (117 listing, 27 Okt) · Batu Belig 1.5 km · Petitenget 1.8 km, USD 276k (9 listing, 27 Okt).